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人民日報:“房價明年暴漲說”純屬博眼球
2012-10-19 10:01:57

今年下半年以來,沉寂已久的房地產市場終于止跌回暖,各地樓市在剛性需求的帶動下成交量普遍上升,房價呈現企穩態勢。然而,樓市傳統的“金九銀十”今年并未出現,在樓市尚未全面回暖之際,市場悄然出現“明年房價將會出現暴漲”的觀點。對此,專家認為,在調控政策的持續作用下,當前房地產市場整體呈現平穩態勢,限購政策短期內不會松動,未來樓市也不會出現暴漲暴跌。

  房價基本不漲不跌了

  國家統計局近日發布了9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據。數據顯示,70個大中城市中,新房市場與上月相比,價格下降的城市有24個,持平的城市有15個,上漲的城市有31個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.4%。二手房市場與上月相比,價格下降的城市有18個,持平的城市有17個,上漲的城市有35個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.7%。

  對此,國家統計局新聞發言人盛來運表示,從數據來看,當前房地產市場總體穩定,房價延續了穩中有降的趨勢。全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生也認為,最近幾個月價格的環比漲幅都非常小,而同比還是比去年低。無論是從銷售量還是價格,樓市都處在止跌以后筑底并逐漸恢復的階段。從去年12月份至今年3月份急速下滑,到今年的6月份樓市量價開始止跌觸底,可以看出房地產市場正趨于穩定,并逐漸恢復。

  “隨著8月份以來住宅成交量的持續下降,樓市價格正趨于穩定。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,雖然9月份總體上漲的城市依然超過下跌的城市,但數量在進一步減少。總體上看,9月份房價環比上漲0.02%,漲幅比上個月進一步收窄,房價已基本不漲不跌了。

  難以出現大幅上漲

  盡管相比于上半年,樓市成交量回升明顯,房價持續下跌的趨勢也得到好轉,但就此認為樓市明年將會出現暴漲的言論仍缺乏依據。事實上,從統計數據中不難看出,盡管樓市銷售量和房企資金狀況持續向好,但是房地產投資、景氣指數都有所下挫。9月份,全國房地產開發景氣指數為94.39,比上月回落0.25點,再創新低。

  “中國房價絕不會暴漲,緩慢且溫和上漲將成為主流。所謂房價會暴漲純粹是為了博眼球。”中國農業銀行首席經濟學家向松祚(微博)認為,全國樓市雖然經過第二季度的回暖,但基本面并沒有出現較大變化,宏觀調控依舊,限購等政策依然把握著開發商的命脈,房價暴漲沒有可能性。

  “房價不可能大幅反彈。”楊紅旭認為,盡管通脹對樓市尤其是房價上升有一定推動作用。但房價尚不具備全面反彈條件:一是政策仍然從緊,投資投機需求受抑,光靠剛性需求,掀不起大風浪;二是開發商存貨偏高,雖然總體庫存有所下滑,但仍在歷史高位盤整,房企還是得跑量;三是開發商資金偏緊,少數大企業資金明顯緩解,眾多中小房企依然資金緊張,這些因素都不支持房價暴漲論。

  限購政策不會輕言退出

  事實上,始終未有放松跡象的調控政策仍然是遏制房價上漲的“緊箍咒”。在7月份部分地區樓市出現迅速上漲勢頭之后,調控政策率先在土地市場做出反應。9月份,北京市國土局宣布暫停10宗地塊出讓,上海也叫停了一處土地的出售,廣州甚至對市區個別異常高價的住宅項目采取限售措施。

  “上海決不會放松政策,要繼續加大執行檢查力度,目前也不會有新的政策調整。”上海市住房保障與房屋管理局局長劉海生日前表示,近年以來國家和上海市多次強調要嚴格執行房地產市場調控政策,總體看,調控取得積極成效,市場運行符合預期。目前房地產市場調控政策仍然處于關鍵時期,上海將繼續嚴格執行住房的限購調控措施,鞏固調控成果,促進房地產市場的平穩健康發展。

                                                                                                                                                              轉自:浙商網


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